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                    23城發布限跌令,預防房價持續下跌,樓市會因此發生哪些變化?
                    發布時間 2022.01.20 11:36 來源:網絡綜合平臺
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                    截止目前我國已有23個城市發布了限跌令,其中大部分都是三四線城市,這看似就是個預防房價持續下跌的政策,實則將對樓市產生很大的影響,來看看這3點:

                    第一,已購房者信心增長

                    已購房者最怕的就是自家房子的價格下跌,要知道房子的價值不菲,大部分家庭都是掏空家底又貸款,才買到一套讓自己比較滿意的房子,起早貪黑賺到的工資,一部分要用來還貸,勢必要壓縮其他生活成本,這件事本來就會讓人感覺到一定的壓力;如果自己的資產還在不斷縮水,壓力會大大增加。當社會物價不斷上漲時,一些已購房者沖動之下,很可能走上斷貸這條路,屆時社會上的失信事件將不斷增加,銀行的債務糾紛也越來越嚴重,整個國家的經濟逐漸萎靡不振,這對全體公民來說都不是一件好事。

                    限跌令的出臺就很好地避免了上述現象,當房價的跌幅受到限制,大部分人都會把房產緊緊握在自己手里,社會上大面積拋房的現象將得到抑制,已購房者的還貸動力也會增加;當房鬧現象不再頻發,社會秩序將逐漸安定;當樓市調控的好處凸顯,房地產的支柱地位會得到鞏固,進而為國家經濟增長增添新動力。

                    第二,未購房者的買房熱情增加

                    當越來越多的已購房者在限跌令的作用下,開始享受房產帶來的各種紅利時,很多原本持幣觀望的剛需會著手買房,如此樓市即將進入去庫存的全新階段;社會的消費水平會大幅增加;在需求影響價格的價值規律下,當購房者的數量增多,房價也隨之回溫。照此趨勢發展,即使限跌令消失,房產泡沫也會被戳破,樓市的良性循環指日可待。

                     

                    第三,房企的回款狀況扭轉

                    去年我國一些負債率高的房企,在國家“三道紅線”政策的嚴格要求下,即將破產或已經倒閉,如今受到限跌令的影響,全國各地的購房行為增加,房企的經營狀況也因此好轉。在開發商所需現金流得到保障的前提下,期房爛尾的現象會大幅減少,樓市交易雙方的關系會得到緩解;各大房企有充足的的資本來加速建設新樓盤,至此三胎政策下社會新增的換房和購房需求將得到滿足,當供求關系平衡時,房子的價格與價值相對合理,哄抬房價的現象會大幅減少,能有效的預防通貨膨脹,使就業形勢一片大好。

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                    有人說如今的樓市“資金為王”,限跌令已經起不到什么大的作用了,但看完這篇文章我們應該明白,該政策意義非凡,對照現實生活,不難發現限跌令各方面的積極影響已初見成效,未來樓市只會在限跌令等國家調控下穩中求進。

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