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                    2022年,房產中介或“全面取消”?央媒發聲定調,房產走勢已明朗
                    發布時間 2022.01.19 11:32 來源:網絡綜合平臺
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                    “努力實現全體人民住有所居”新聞發布會上,住建部部長王蒙徽表示:過去二十年,2020年,我國常住人口城鎮化率達63.89%,城市數量達687個,城市建成區面積達6.1萬平方公里。我國城市建設取得歷史性成就,創造了世界城市發展史上的奇跡。

                    事實上,稱之為“奇跡”一點都不為過,根據公開數據顯示,2000年我國城鎮化率僅為36.22%,城鎮化水平不足發達國家的一半,根據當時聯合國專家預測,到2050年,我國城鎮化率才有望突破70%的水平。但事實上僅經過了20年我國城鎮化率提升至接近64%,與發達國家差距迅速縮小,用20年的時間實現了許多發達國家40年才能完成的目標。與此同時,專家研究表示,我國已經是全世界住房普及率最高的國家之一。

                     

                    由此可見,在城鎮化建設的不斷推動下,無論是買房市場還是租房市場,規模都在不斷擴張,這也就意味著我們與房產中介打交道越來越頻繁,據CIC報告數據顯示,2014年~2019年國內通過房產經紀機構完成的房屋銷售與租賃金額從3.2萬億升至10.5萬億,滲透率從33%上升至47.1%;全國房屋經紀服務租金收入從636億元升至2515億元,平均費用率從2.0%升至2.4%。

                    另一方面,隨著人們生活節奏逐漸加快,時間顯得尤為重要,因此無論是買房賣房還是租房承租,都會選擇通過房產中介來完成,專業的房產中介掌握大量資源,能夠節省很多時間成本。但隨著時間的流逝,越來越多的房產中介頻繁出現問題,近幾年樓市有關“取消房產中介”的呼聲也越來越高。根據某家機構進行的調查問卷數據顯示,受訪者中對于房產中介不滿意占比達到86%,具體來看當前房產中介主要存在以下幾個方面問題:

                    1、房產中介存在“陰陽合同”

                    什么是“陰陽合同”?簡單來說就是部分房產中介會以減輕經濟負擔為由,在房產買賣過程中簽訂兩份合同,其中“陰合同”是交易雙方的真實金額,而“陽合同”則是遠低于實際情況的虛假金額,以此來達到避稅的目的。表面上看是為購房者考慮,問題在于一旦買賣雙方出現糾紛,只能以交易的真實價格為主,“陰合同”并不受法律保護,并且由于偷稅漏稅行為,購房者可能還會面臨一定的處罰。實際上是中介為了更快促進交易完成,從中賺取傭金。

                    2、利用雙方信息不透明,通過欺詐手段“賺差價”

                    受利益的刺激下,“吃差價”成為了許多房地產中介獲取利潤的主要手段,利用交易雙方信息不透明:1、要求賣房者壓低價格出售,對于買房者以高價售出,有意隔絕雙方信息;2、在辦理房屋租賃的時候,要求承租人支付長租資金,向出租者支付短期租金,或者低價租賃房屋再高價出租等等,從中賺取差價;3、用現金支付的方式低價買入房屋再以高價出售。這些行為嚴重侵害了客戶的權益。

                     

                    3、挪用客戶資金

                    在房屋買賣或者租賃交易過程中,往往會存在大量的資金沉淀,比如中介機構代為保管的購房款、房產中介辦理租賃業務時產生的資金。這些資金匯聚在一起形成了數額較大的資金沉淀,在這樣的情況下部分中介將其與自有的資金混合在一起,為其挪用資金提供便利,以此進行投資等交易,從中獲利。一旦中介的資金鏈斷裂,客戶的利益將會遭到巨大的損失。

                    為何越來越多的中介都出現了這些問題?主要原因是房產中介具有投資小、產銷快的特點,出于利益吸引,許多沒有相關經歷的投資人紛紛進入房產中介行業,大多數中介機構規模較小,在制度管理和內部管理上還不正規。此外,由于房產中介門檻降低,許多從業人員僅僅經過一兩天的培訓就能上崗,在利益的驅使下也會做出違規行為。相關數據顯示,我國房地產經紀人總數已近200萬,近年來從業人員學歷水平有一定提升,受教育程度整體仍偏低。

                     

                    對于房屋買賣雙方或者房屋租賃雙方來說,一旦中介出現了這些問題,很容易造成很大的經濟損失。對此央媒經濟日報發表了一篇文章,名為《對房地產中介服務違規行為應零容忍》,其中明確提到了:打擊房地產中介的違法違規行為,對“穩預期”至關重要,規范房地產中介服務,有助于行業長遠發展,房地產中介機構亂象頻發,解決辦法就是建立行業基礎性制度和根本規則。

                    由此可見,未來房產中介并不會“全面取消”,但是整改規范是無法避免的情況,有三點可以證明:首先是自2021年下半年以來,南京、廣州、無錫、成都、合肥、廈門、北京、上海等典型城市紛紛開始加大對于房產中介的整治力度,比如群眾舉報的中介機構進行調查后,一經查明就會對于相關機構進行治理,暫停網簽或者納入中介“黑名單”并公示。

                    其次多地開始行動:河南省永城市成立了“房產信息中心”,要求所有房產交易一律在房產信息中心進行公開買賣,官方平臺將按1%收取傭金,打擊當地“黑中介”,為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發布的免費平臺。該做法得到了當地群眾的廣泛支持。無獨有偶,杭州住保房管局在“杭州市二手房交易監管服務平臺”新上線 “個人自主掛牌房源”功能,改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。上海房地產交易中心上線了“一網通辦”存量房業務。

                    最后是住建部明確發聲。住建部聯合7部門發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》其中明確指出:重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題,力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉。房產中介作為交易過程中必不可少的一環,自然也是重點治理對象。

                    1月14日,西班牙《經濟學家報》發表了一篇名為“房子是用來住的,不是用來炒的——中國房地產中介‘擠泡沫’ ”文章,文章指出:中國整個房地產行業正面臨新情況,其中包括房地產中介及其員工,如果想要繼續從事該行業,現在必須適應變化。由此可見,我國樓市良好的發展已經傳到國外,吸引了其他國家學習。另一方面,隨著樓市不斷調控下,未來房產中介也會面臨“洗牌”,只有優秀的中介才能存活下來,這是大勢所趨。

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